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十堰人快看!降准后,LPR首次降低,买房的绝佳机会到了?

2019-09-20 17:41:04十房网 我要评论(0)
9月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布的新LPR(贷款市场报价利率)迎来第二次报价:1年期LPR为4.20%,5年期以上品种为4.85%!

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在8月20日首次报价时显示,1年期LPR为4.25%,五年期以上LPR为4.85%。虽然5年期没有降低,但1年期出现了轻微下调,而且从趋势看,这只是开始。


LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低江苏快3平台,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%。

因为一般5年以上贷款大部分是房贷,所以本次降息更多是1年期的下调,引导企业利率降低。但从后续趋势看,1年期、5年期,都有继续降低趋势!


LPR月度报价,后续继续降息可以期待

江苏快3平台这一次的报价,心理影响大于实际影响。但全社会的资金成本降低下,房贷利率上行的可能性就不存在了,而且针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率的轻微下调。

江苏快3平台整体看,全社会贷款成本都有有所降低,这种情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流!


小编猜测,后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。

如果说二套房贷款利率是涉嫌投 资投机,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。

从房住不炒看,针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

2019年是房地产政策*密集年份,而在房地产政策内容里,过去很少提及的房地产金融风险在2019年来被密集提及,累计看,中央各部位在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策,关于要求注意防范房地产金融风险。从中央到银保监会,密集加强对房地产金融的风险把控。

贷款利率降低,购房者福音

江苏快3平台LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。

对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,

新政前

购房贷款利率:

央行规定的存贷款利率就是基准利率,当前的基准利率是4.9%。

实际买房时的利率:

买房*终的贷款利率是由贷款银行决定的,之前十堰大部分银行执行的利率是:

江苏快3平台1、首套房:基准利率上浮15-20%,即5.64%-5.88%;

2、二套房:基准利率上浮20-%—25%,即5.88%-6.13%。

新政后

LPR是什么?

LPR是货款市场报价利率。LPR不是央行宣布的,由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率。剔除*低价、*高价,算出的平均价。

LPR和贷款利率的关系:

例如:8月20日报价的5年期LPR为4.85%,假设9月20日LPR利率不调整,那么根据*新政策,房贷利率如下:

江苏快3平台1、首套房:不低于LPR,按目前的标准就是4.85%;

2、二套房:必须在LPR的基础上*少加60个基点,按目前的标准是5.45%。

实际买房时的利率:

江苏快3平台LPR只是确定了利率的*低值,实际买房利率和之前一样,都是由贷款银行决定。


江苏快3平台首套房贷,二套房贷在短期内依然将维持之前水平

江苏快3平台从全国看,因为基准利率不高,房贷执行利率基本都在首套房基准10-20%左右,二套房在20-30%,对于低于基准上浮10%以内的按揭贷款,包括上海等个别城市有可能利率会有轻微上行。但整体看,预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。

LPR降低,市场有望平稳

江苏快3平台降准与LPR降低的出现,对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。

江苏快3平台对于十堰本地来说,2019年的十堰楼市是一波高潮接着一波,眼看火热的上半年结束了,如今已到金九银十销售旺季,各大楼盘加推动作不断,越来越多的购房者在这个扑朔迷离的市场里渐渐迷失了方向,在观望的过程中不知道买哪里好,小编想说的是房住不炒下,市场平稳是主流,房贷利率波动不会大,未来判断市场主要看5年期的利率什么时候降低,广大购房真现在可以开始看看房了,多去市场走动走动!

附:十堰城区部分在售楼盘价格地图

人民路、北京路片区


朝阳路片区


熊家湾、天津路片区


四方山片区


(以上房价地图仅供参考,详情以售楼部为准)


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